Nebengebäude, Saunen und Garagen bis 25 m² – was darf ohne Genehmigung der Baubehörde gebaut werden?

Immer mehr private Hausbesitzer träumen von einer eigenen Entspannungsecke im Garten – einer gemütlichen Sauna, einem Baldachin für Sommerabende, einem Whirlpool oder einem praktischen Nebengebäude. Die gute Nachricht ist, dass die Umsetzung dieser Pläne durch die jüngsten Gesetzeserleichterungen deutlich einfacher und ohne unnötigen bürokratischen Aufwand erfolgt.

„DM Grupa“ hat die wichtigsten Informationen zu den neuen Regelungen zusammengestellt, damit Sie Ihre Immobilie sicher und rechtlich einwandfrei sanieren können.

1. Was ist ein Kleingebäude und ein Nebengebäude?

Der Gesetzgeber unterteilt Gebäude nach ihrer Fläche und Nutzung.

• Ein Kleingebäude: Es handelt sich um ein einstöckiges Gebäude, dessen Baufläche 25 m² nicht überschreitet.
• Um welche Objekte handelt es sich? Dazu gehören Saunen, Garagen, Wirtschaftsgebäude, Brennholzschuppen, Schuppen, Gewächshäuser sowie Schuppen mit Plattformen zur Einrichtung von Whirlpools oder Erholungsbereichen.

2. Die große Neuigkeit: Aufhebung der Koordinierung für Kleinbauten

Nach den jüngsten Änderungen der Verordnung wurden die Anforderungen für den Bau von Kleinbauten deutlich gelockert. Das bedeutet, dass eine kleine Sauna oder ein Schuppen jetzt viel schneller gebaut oder platziert werden kann.

• Außerhalb von Städten (auf dem Land und in Dörfern): Kleine Gebäude dürfen ohne Bauunterlagen und ohne Genehmigung der Baubehörde gebaut, errichtet oder abgerissen werden.
• In Städten: Für Grundstücke für den Bau von Privathäusern (wo ein oder zwei Mehrfamilienhäuser erlaubt sind) gilt das gleiche gelockerte Verfahren
• Ausnahme: Das vereinfachte Verfahren gilt nicht für die Gebiete der staatlich geschützten Kulturdenkmäler – dort ist noch eine Abstimmung erforderlich.

Was sagt das Gesetz?

Dieses vereinfachte Verfahren wird durch MK-Verordnung Nr. 529 „Bauordnung“ 7.3 bestimmt. Unterabschnitt (in Kraft ab 01.08.2025) und die amtlichen Erläuterungen des BVKB.

3. Was MUSS aber beachtet werden?

Dass die Baubehörde kein Projekt einreichen muss, bedeutet nicht, dass das kleine Gebäude irgendwo im Hof ​​platziert werden kann. Die allgemeinen behördlichen Vorgaben sind weiterhin strikt einzuhalten:

1. Abstand zur Nachbargrenze: Der Mindestabstand des Kleingebäudes zur Grundstücksgrenze des Nachbarn beträgt 4 Meter. Wenn Sie ein Gebäude näher bauen möchten, ist die schriftliche Zustimmung des Nachbarn unbedingt erforderlich.
2. Brandschutzlücken: Zwischen Gebäuden muss ein Sicherheitsabstand eingehalten werden (insbesondere, wenn es sich um eine Sauna mit Ofen oder einen beheizten Whirlpool handelt).
3. Schutzstreifen: Durch den Bau dürfen rote Linien, Straßenschutzstreifen sowie unterirdische oder oberirdische Kommunikationsleitungen (Stromkabel, Gas- und Wasserleitungen) nicht verletzt werden Streifen.

4. Eintragung in das Kataster- und Grundbuchamt

Wenn ein kleines Gebäude ohne die Genehmigung der Baubehörde gebaut wird, wird es nicht automatisch in die staatlichen Register eingetragen.

• Wenn keine Eintragung erforderlich ist: Ein kleiner Brennholzschuppen oder ein Gewächshaus kann ohne Eintragung gebaut werden.
• Wenn Sie das Gebäude eintragen lassen möchten: Wenn Sie eine Sauna, eine Garage oder ein Nebengebäude im Kataster- und Grundbuchamt eintragen lassen möchten (z. B. um die … zu erhöhen). Immobilienwert) muss eine vereinfachte Bauanzeige im Bauinformationssystem (BIS) eingereicht werden.

5. Sauna und Whirlpool – die perfekte Kombination in Ihrem Garten

Bei der Planung eines Erholungsbereichs sind Sauna und Whirlpool die beliebteste Kombination. Da ohne lange Abstimmung eine Sauna bis zu 25 m² gebaut werden kann, muss man sich nur noch Gedanken über den Standort von Sauna und Wanne machen.

• Sockel und Standort: Wanne und Sauna benötigen einen stabilen, ebenen Untergrund (z. B. eine gepflasterte Fläche, eine Holzterrasse oder einen kastenförmigen Splittsockel).
• Brandschutz und Kommunikation: Wenn Brennholz für die Sauna und die Wannenöfen vorgesehen ist, ist ein Sicherheitsabstand zueinander einzuplanen Gebäude und Nachbargrenzen und sorgen für eine bequeme Wasserversorgung und -entsorgung.

Zusammenfassung

Die neuen Gesetzesänderungen bieten eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Garten ohne unnötige Kosten und Zeitaufwand bei den Baubehörden zu verbessern. Die Hauptsache ist, einen Abstand von 4 Metern zu den Grenzen des Nachbarn und den Sicherheitsanforderungen einzuhalten.

Planen Sie den Bau einer Sauna oder die Installation eines Entspannungsbereichs für einen Whirlpool?

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