Хозяйственные постройки, сауны и гаражи площадью до 25 м² – что можно построить без согласования строительного управления?

Все больше владельцев частных домов мечтают о собственном уголке отдыха во дворе – уютной сауне, навесе для летних вечеров, гидромассажной ванне или практичной хозяйственной постройке. Хорошей новостью является то, что последние законодательные послабления делают реализацию этих планов намного проще и без лишней бюрократической нагрузки.

"DM Grupa" собрала самую важную информацию о новых правилах, чтобы вы могли безопасно и законно правильно улучшить свою недвижимость.

1. Что такое малое здание и вспомогательное здание?

Законодательство разделяет здания по площади и назначению.

• Малое здание: Это одноэтажное здание, площадь застройки которого не превышает 25 м².
• Что это за объекты? К ним относятся сауны, гаражи, хозяйственные постройки, дровяные сараи, сараи, теплицы, а также навесы с площадками для обустройства гидромассажных ванн или зон отдыха.

2. Большая новость: Отмена согласований для малых строений

Согласно последним изменениям в регламенте, требования к строительству малых строений существенно облегчены. Это означает, что небольшую сауну или сарай теперь можно построить или разместить гораздо быстрее.

• За пределами города (в сельской местности и деревнях): Небольшие постройки можно строить, возводить или сносить без строительной документации и без согласования со строительным органом.
• В городах: Такой же смягченный порядок применяется к земельным участкам под строительство частных домов (где разрешено строительство одного или двух жилых домов). строительство).
• Исключение: Упрощенный порядок не распространяется на территории памятников культуры, охраняемых государством – там все равно необходимо согласование.

Что говорит закон?

Данный упрощенный порядок определен Правилами МК № 529 «Правила строительного строительства» 7.3. подраздел (вступает в силу с 01.08.2025) и официальные разъяснения Управления государственного контроля за строительством (БВКБ).

3. Однако что НУЖНО соблюдать?

Тот факт, что строительная комиссия не обязана представлять проект, не означает, что небольшое здание можно разместить в любом месте двора. При этом необходимо строго соблюдать общие нормативные требования:

1. Расстояние от границы соседа: Минимальное расстояние от небольшого здания до границы соседнего участка составляет 4 метра. Если вы хотите построить дом ближе, абсолютно необходимо письменное согласие соседа.
2. Пробелы пожарной безопасности: Между постройками необходимо соблюдать безопасную дистанцию (особенно если это сауна с печью или купелью с подогревом).
3. Защитные полосы: Строительство не должно нарушать красные линии, уличные защитные полосы, а также подземные или наземные коммуникации (электропровода, газовые и водопроводные трубы) защитные полоски.

4. Регистрация в кадастре и земельной книге

Если небольшое здание построено без согласования строительного органа, оно автоматически не регистрируется в государственных реестрах.

• Если регистрация не требуется: Небольшой сарай для дров или теплица может быть построена без регистрации.
• Если вы хотите зарегистрировать здание: Если вы хотите зарегистрировать баню, гараж или подсобное здание в кадастре и земельной книге (например, для увеличения стоимости недвижимости) необходимо подать упрощенное уведомление о строительстве в Информационную систему строительства (BIS).

5. Сауна и купель – идеальное сочетание в вашем дворе

При планировании зоны отдыха наиболее популярным сочетанием является сауна и купель. Поскольку сауну площадью до 25 м² можно построить без долгих согласований, остается только подумать о расположении сауны и ванны.

• Основание и расположение: Для ванны и сауны требуется устойчивое, ровное основание (например, мощеная площадка, деревянная терраса или коробчатое колотое основание).
• Пожарная безопасность и коммуникации: Если для сауны и печи для ванны предназначены дрова, запланируйте безопасное расстояние от других построек и границ соседей, а также обеспечить удобное водоснабжение и водоотведение.

Резюме

Новые законодательные изменения дают прекрасную возможность благоустроить свой двор без лишних затрат и затрат времени в строительных органах. Главное соблюдать дистанцию ​​в 4 метра от границ соседа и требования безопасности.

Планируете построить сауну или установить зону отдыха под гидромассажную ванну?

Обратитесь к специалистам «ДМ Група» – мы поможем подобрать наиболее подходящие решения для вашего двора и проконсультируем по правильной подготовке основания и инженерных сетей!