Palīgēkas, pirtiņas un garāžas līdz 25 m² - ko drīkst būvēt bez būvvaldes saskaņojuma?

Arvien vairāk privātmāju īpašnieku sapņo par savu atpūtas stūrīti pagalmā - mājīgu pirtiņu, nojumi vasaras vakariem, kublu vai praktisku saimniecības ēku. Labā ziņa ir tāda, ka jaunākie likumdošanas atvieglojumi padara šo ieceru īstenošanu krietni vienkāršāku un bez lieka birokrātiska sloga.

"DM Grupa" ir apkopojusi svarīgāko informāciju par jaunajiem noteikumiem, lai jūs varētu droši un juridiski pareizi labiekārtot savu īpašumu.

1. Kas ir mazēka un palīgēka?

Likumdošanā ēkas tiek iedalītas pēc to platības un pielietojuma.

• Mazēka: Tā ir vienstāva ēka, kuras apbūves laukums nepārsniedz 25 m².
• Kādi objekti tie ir? Tajos ietilpst pirtiņas, garāžas, saimniecības ēkas, malkas šķūņi, nojumes, siltumnīcas, kā arī nojumes ar platformām kublu vai atpūtas zonu ierīkošanai.

2. Lielais jaunums: Saskaņošanas atcelšana mazēkām

Atbilstoši jaunākajiem noteikumu grozījumiem, prasības mazēku būvniecībai ir būtiski atvieglotas. Tas nozīmē, ka nelielu pirtiņu vai nojumi tagad var uzcelt vai novietot daudz ātrāk.

• Ārpus pilsētām (laukos un ciemos): Mazēkas drīkst būvēt, novietot vai nojaukt bez būvniecības dokumentiem un bez saskaņošanas būvvaldē.
• Pilsētās: Tāda pati atvieglota kārtība ir spēkā privātmāju apbūves zemesgabalos (kur atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamo māju būvniecība).
• Izņēmums: Atvieglotā kārtība neattiecas uz valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijām - tur saskaņojums joprojām ir nepieciešams.

Ko saka likums?

Šo atviegloto kārtību nosaka MK noteikumu Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi" 7.3. apakšpunkts (spēkā no 01.08.2025.) un Būvniecības valsts kontroles biroja (BVKB) oficiālie skaidrojumi.

3. Kas tomēr OBLIGĀTI jāievēro?

Tas, ka būvvaldei nav jāiesniedz projekts, nenozīmē, ka mazēku drīkst novietot jebkurā pagalma vietā. Joprojām stingri jāievēro vispārējās normatīvās prasības:

1. Attālums no kaimiņa robežas: Minimālais attālums no mazēkas līdz kaimiņa zemesgabala robežai ir 4 metri. Ja vēlaties ēku būvēt tuvāk, obligāti nepieciešama kaimiņa rakstiska piekrišana.
2. Ugunsdrošības atstarpes: Jāsaglabā drošs attālums starp ēkām (īpaši, ja tā ir pirts ar krāsni vai kurināms kubls).
3. Aizsargjoslas: Būvniecība nedrīkst pārkāpt sarkanās līnijas, ielu aizsargjoslas, kā arī pazemes vai virszemes komunikāciju (elektrības kabeļu, gāzes un ūdensvadu) aizsargjoslas.

4. Reģistrācija Kadastrā un Zemesgrāmatā

Ja mazēka tiek būvēta bez būvvaldes saskaņojuma, tā netiek automātiski reģistrēta valsts reģistros.

• Ja reģistrācija nav nepieciešama: Nelielu malkas šķūnīti vai siltumnīcu var būvēt bez reģistrācijas.
• Ja vēlaties ēku reģistrēt: Ja pirtiņu, garāžu vai palīgēku vēlaties ierakstīt Kadastrā un Zemesgrāmatā (piemēram, lai palielinātu īpašuma vērtību), Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) ir jāiesniedz vienkāršots paziņojums par būvniecību.

5. Pirts un kubls - ideāls savienojums jūsu pagalmā

Plānojot atpūtas zonu, pirts un kubls ir vispopulārākā kombinācija. Tā kā pirtiņu līdz 25 m² var uzcelt bez garas saskaņošanas, atliek vien pārdomāt pirts un kubla izvietojumu.

• Pamatne un novietojums: Kublam un pirtiņai nepieciešama stabila, līmena pamatne (piemēram, bruģēts laukums, koka terase vai kastes tipa šķembu pamatne).
• Ugunsdrošība un komunikācijas: Ja pirtij un kublam paredzētas malkas krāsnis, plānojiet drošu attālumu no citām būvēm un kaimiņu robežām, kā arī paredziet ērtu ūdens pievadu un notecināšanu.

Kopsavilkums

Jaunās likumdošanas izmaiņas sniedz lielisku iespēju labiekārtot savu pagalmu bez liekiem tēriņiem un laika patēriņa būvvaldēs. Galvenais ir ievērot 4 metru attālumu no kaimiņa robežām un drošības prasības.

Plāno būvēt pirtiņu vai ierīkot kubla atpūtas zonu?

Sazinies ar "DM Grupas" speciālistiem - mēs palīdzēsim izvēlēties piemērotākos risinājumus jūsu pagalmam un konsultēsim par pareizu pamatnes un inženiertīklu sagatavošanu!